Billigste huse gemmer sig ikke lige tilfældigt på de store portaler – men de findes. Priser på under en million kan stadig lade sig gøre flere steder i Jylland og på Sjælland, og forskellen på det dyre og det billige handler ofte om geografi, stand og ikke mindst hvordan man søger. Vi har samlet konkrete tal og eksempler fra de største danske boligportaler, så du kan navigere markedet uden at gå glip af de bedste deals.

Ga ikke glip af disse

4 relaterede indlaeg

Antal villaer til salg i Danmark: 25.159 · Laveste eksempelpris: 745.000 kr. · Eksempel m² pris: 4.096 kr.

Hurtigt overblik

1Bekræftede fakta
2Hvad der er uklart
  • Præcist antal huse under 500.000 kr. på landsplan
  • Fyn mangler specifikke regionale tal i søgeresultaterne
3Tidslinjesignal
  • Åbent hus i Søborg 19. april kl. 13.30-14.00 (Nybolig.dk)
  • Nye boliger til salg de seneste 24 timer på Boliga.dk (Nybolig.dk)
4Hvad der kommer næst
  • Region-for-region gennemgang af laveste priser
  • Tre konkrete metoder til at finde huse under markedspris

De centrale tal viser et boligmarked i bevægelse med markante regionale forskelle: Jylland har fire gange flere villaer til salg end Sjælland, mens priserne på enkelte ejendomme kan variere med over 11 millioner kroner inden for samme region.

Faktum Værdi Kilde
Total huse til salg 25.159 villaer Boligsiden.dk
Region Sjælland 3.617 huse Nybolig.dk
Jylland villaer 16.085 villaer Boligsiden.dk
Billigste eksempel 745.000 kr. i Brædstrup Nybolig.dk
M² pris laveste eksempel 4.096 kr./m² Nybolig.dk
Dyreste eksempel 12.000.000 kr. i Roskilde Nybolig.dk
EDC totalt udvalg 44.170 boliger EDC.dk
Nordjylland eksempel 875.000 kr. i Hurup Thy Nybolig.dk

Billige huse til salg på Sjælland

Region Sjælland rummer ifølge Nybolig.dk godt 3.600 huse til salg – langt færre end Jylland, men til gengæld med mulighed for at finde ejendomme tæt på hovedstaden til priser, der er langt under det københavnske niveau. Et konkret eksempel fra Boligsiden.dk viser en villa på Valdemar Poulsensvej 12 i 3390 Hundested til 1.750.000 kr., hvilket illustrerer, at selv kystnære områder på Sjælland kan tilbyde boliger til under 2 millioner.

Den store forskel på Sjælland er, at priserne spænder bredere: Mens villaer som den på Frederiksborgvej 50 i Roskilde kan koste op til 12 millioner kroner, findes der stadig muligheder for fornuftigt prissatte ejendomme i de mere ydre egne af regionen.

Huse under 500.000 kr. på Sjælland

At finde huse til under en halv million på Sjælland kræver tålmodighed og de rette filtre. Boligsiden.dk og Nybolig.dk tillader begge avanceret søgning efter prisrange, og ved at sætte max-grænsen på 500.000 kr. kan du hurtigt identificere de områder, hvor sådanne ejendomme faktisk ligger. Typisk drejer det sig om mindre byer med længere pendlingsafstand til København.

Vestsjælland eksempler

Vestsjælland har flere landsbyer og mindre byer, hvor ejendomspriserne historisk har ligget lavere end i resten af regionen. Ifølge data fra Nybolig.dk er områder omkring Kalundborg, Holbæk og Faxe særligt relevante, når man søger efter den lavere ende af prisskalaen. Portalen tilbyder prishistorik og m²-priser, så du kan vurdere, om en given ejendom faktisk ligger under markedspris.

“Se alle huse til salg i Sjælland. Få et fuldt overblik – uanset hvilken type villa eller hus til salg du søger.”

— Nybolig.dk, boligportal

Hvad det betyder:

Sjælland byder på et spænd fra 1,75 millioner til over 12 millioner kroner inden for samme region. For boligkøbere, der vil have mest muligt for pengene, giver de ydre egne langt bedre value for hver kvadratmeter.

Billige huse til salg i Jylland

Jylland dominerer det danske boligmarked, når det gælder antal villaer til salg. Boligsiden.dk viser over 16.000 villaer alene i regionen – fire gange flere end på Sjælland. Det giver et langt større udvalg og flere muligheder for at finde ejendomme under den nationale gennemsnitspris.

De laveste priser i Jylland findes typisk i de mere afsidesliggende områder, hvor transportafstanden til de større byer er længere. Et eksempel er villaen på Skolevej 23 i 7570 Vemb, der ifølge Boligsiden.dk er sat i salg til 895.000 kr. med en m²-pris på 4.794 kr.

“I øjeblikket har vi 44.170 boliger til salg i hele landet.”

— EDC.dk, boligportal

Midtjylland

Midtjylland byder på alsidighed i boligudbuddet med alt fra villaer i Silkeborg-området til mindre ejendomme i landlige omgivelser. Et eksempel fra EDC.dk viser en ejendom på Jyllandsgade 6 i Alderslyst ved Silkeborg med 5 rum og 175 m² til 4.695.000 kr. – men også langt billigere alternativer som den 182 m² store villa i Sdr. Vissing ved Brædstrup til kun 745.000 kr.

Sydjylland

Sydjylland, særligt områderne omkring Haderslev og Sønderborg, byder på boliger, der ofte er prissat under niveauet i de mere urbane dele af regionen. Lilienhoff.dk, der specialiserer sig i liebhaverboliger, viser ejendomme i området, men for billigere alternativer anbefales det at søge direkte på de store nationale portaler.

Nordjylland

Nordjylland byder på nogle af de absolut laveste priser i Danmark. Et konkret eksempel fra Nybolig.dk er en villa på Søndergade 56 i 7760 Hurup Thy til 875.000 kr. med 141 m² – svarende til cirka 6.205 kr. per kvadratmeter. For førstehuskøbere, der kan arbejde lidt længere væk fra de store byer, er Nordjylland særligt relevant.

Det store billede:

Jyllands 16.085 villaer giver langt flere muligheder end Sjællands 3.617. For købere, der søger værdi for pengene, er især Nord- og Midtjylland relevante – her kan du stadig finde villaer til under en million kroner.

Billig hus til salg på Fyn

Fyn indgår i de nationale boligportaler, men specifikke regionale tal for billige huse på Fyn mangler i de fleste søgeresultater. EDC.dk, der har 44.170 boliger til salg i hele landet, inkluderer naturligvis også Fyn i sit udvalg, men opdeler ikke tallene på samme måde som for Jylland og Sjælland.

For at finde konkrete tilbud på Fyn anbefales det at søge direkte på EDC.dk eller Nybolig.dk med postnummer-filtrering. Odense og omliggende kommuner har typisk flere muligheder, mens mindre øsamfund kan byde på de laveste priser.

Tilbud under markedspris

For at identificere huse, der ligger under markedspris, anbefales det at bruge portalernes m²-pris-funktion. Boligsiden.dk viser tydeligt, hvordan en given ejendoms pris per kvadratmeter forholder sig til gennemsnittet i området. Et hus med en m²-pris under det lokale gennemsnit kan være et tegn på, at sælger er motiveret eller ejendommen kræver arbejde.

Lokale sælgere og specialister

For Fyn gælder det ligesom i resten af Danmark, at lokale ejendomsmæglere ofte har kendskab til ejendomme, før de kommer på de landsdækkende portaler. At kontakte lokale mæglere direkte kan være vejen til at finde tilbud, der ikke er offentligt tilgængelige endnu.

Overvej specialister:

Portaler som billigthus.dk, der ifølge deres egen omtale har over 25 års erfaring med billige ejendomme, kan være et supplement til de store landsdækkende sider. De har ofte fokus på ejendomme, der sælges under markedspris eller med særlige omstændigheder.

Sådan finder du billige huse under markedspris

At finde et hus under markedspris handler ikke kun om held – det kræver systematisk søgning, de rette værktøjer og villighed til at handle på information, når den er tilgængelig. Her er tre konkrete metoder, der bygger på data fra de største danske boligportaler.

Brug boligsiden.dk og nybolig.dk

De to landsdækkende portaler, Boligsiden.dk og Nybolig.dk, har tilsammen over 25.000 villaer til salg og tilbyder begge avancerede filtre. Ved at kombinere prisrange med m²-pris-funktionen kan du hurtigt identificere ejendomme, der ligger under det lokale gennemsnit. Boligsiden.dk har desuden data om dage til salg, hvilket kan afsløre sælgermotivation – jo længere tid en ejendom har været til salg, desto større grund til forhandling.

Tjek Facebook grupper

Facebook-grupper som “Billige huse i Danmark” fungerer som uofficielle markeder, hvor sælgere nogle gange lægger ejendomme ud, der ikke er på de store portaler. Fordelen er direkte kontakt til sælger, ulempen er, at der ikke er samme grad af verificering som hos de officielle mæglere. Vær opmærksom på at undersøge ejendommens historik og stand grundigt, før du forpligter dig.

Kontakt specialister direkte

For ejendomme, der sælges med særlige omstændigheder – som dødsboer, tvangsauktioner eller ejendomme med behov for renovering – kan det betale sig at kontakte specialister direkte. EDC.dk med deres 44.170 boliger og Boliga.dk, der også dækker husbyggeri og nye boliger, er gode udgangspunkter for at finde de lidt anderledes typer af salg.

Kort sagt: Købere, der kombinerer landsdækkende portaler med lokale søgninger og holder øje med m²-priser, får adgang til Jyllands 16.000 villaer og Nordjyllands eksempler til under 900.000 kr. – mulighederne findes, det kræver bare de rette værktøjer og en realistisk forventning til beliggenhed.

Fordele og ulemper ved billige huse

At købe et billigt hus kan lyde som en drøm, men det kommer med både fordele og ulemper, som er vigtige at overveje. Her er en balancegang, der kan hjælpe dig med at træffe den rigtige beslutning.

Upsider

  • Lav indgangssum: Et hus til 745.000 kr. kræver langt mindre udbetaling end et til 4 millioner, hvilket gør det lettere for førstehuskøbere at komme ind på boligmarkedet.
  • Større forhandlingsrum: Ejendomme, der har ligget længe til salg, giver ofte mulighed for at forhandle prisen yderligere ned, særligt hvis sælger er motiveret.
  • Potentiel værditilvækst: I opgangsperioder kan ejendomme i yderområder stige i værdi, særligt hvis infrastrukturen forbedres.
  • Mindre gæld: Lavere købspris betyder mindre realkreditlån og dermed lavere månedlige udgifter.

Ulemper

  • Begrænset finansiering: Bankerne vurderer ejendommens værdi ved salg, og billige huse i yderområder kan have sværere ved at stige i værdi.
  • Renoveringsbehov: Mange billige ejendomme kræver istandsættelse, hvilket kan lægge yderligere udgifter oven i købsprisen.
  • Længere transportafstand: For at få den lave pris accepterer du typisk længere afstand til arbejdspladser, skoler og serviceydelser.
  • Midlertidig likviditet: Hvis du skal sælge hurtigt, kan yderligtgående ejendomme være sværere at omsætte.
Afvejningerne:

For boligkøbere med tålmodighed til renovering og fleksibilitet i arbejdssted kan et billigt hus være vejen til boligejerskab. For dem, der har brug for kort afstand til byen og minimal vedligeholdelse, kan det højere prissatte marked være det rigtige valg trods den større økonomiske forpligtelse.

Relateret læsning: Linie Akvavit hos REMA 1000: Aktuel pris og tilbud · Hvad tid lukker butikkerne på Strøget? Åbningstider

Flere kilder

nybolig.dk, lilienhoff.dk, boligsiden.dk

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er de billigste huse i Danmark?

De laveste priser, vi har fundet i data fra Nybolig.dk, er villaer til omkring 745.000 kr. i Jylland. Disse ejendomme findes typisk i mindre byer med længere afstand til store byer.

Hvordan sparer man på køb af billigt hus?

Ved at bruge m²-pris-funktionen på Boligsiden.dk kan du identificere ejendomme under markedspris. Kombiner det med åbne hus-visninger og direkte kontakt til sælgere for at skabe forhandlingsrum.

Er Facebook grupper sikre for husejagt?

Facebook-grupper som “Billige huse i Danmark” kan indeholde gode tilbud, men der er ikke samme verificering som hos officielle ejendomsmæglere. Undersøg altid ejendommens stand og historik grundigt.

Hvad er m² prisen på billige villaer?

Baseret på data fra Nybolig.dk ligger m²-prisen for de billigste villaer omkring 4.000-6.000 kr. per kvadratmeter afhængigt af region og ejendommens stand.

Findes der udlejning via billigehuse.dk?

Portalen billigthus.dk, der ifølge egen omtale har over 25 års erfaring, fokuserer primært på salg af billige ejendomme. For udlejning anbefales det at tjekke Boliga.dk eller EDC.dk.

Hvilke regioner har flest billige tilbud?

Jylland, særligt Nordjylland og Midtjylland, har flest ejendomme til under en million kroner. Region Sjælland har færre, men byder stadig på muligheder i de ydre egne.

Er 500.000 kr. realistisk for hus på Sjælland?

Det er meget sjældent at finde villaer til under 500.000 kr. på Sjælland. Til den pris vil du typisk finde sommerhuse eller ejendomme i landlige områder med betydeligt renoveringsbehov.

For boligkøbere i Danmark er vejen til et billigt hus klar: kombiner de landsdækkende portaler med lokale søgninger, brug m²-priser til at identificere undervurderede ejendomme, og vær villig til at overveje områder uden for de store byer. Købere, der tør se bort fra storbyerne, finder konkrete eksempler i Jyllands 16.000 villaer og Nordjyllands tilbud til under 900.000 kr.